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一线报告|带够30万才能看样板间?这个“刚需”楼盘飘了!
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一线报告|带够30万才能看样板间?这个“刚需”楼盘飘了!

2019-5-22 13:57| 发布者: bianji01| 查看: 144| 评论: 0
摘要: 5.15限购之后,成都楼市渐渐平静下来。以往随处可见万人摇号的盛况,如今遍地都是认购率20-30%的楼盘。在这种大背景下,高性价比的神盘越来越少,但是凭借自身特点成为“网红楼盘”的却不少。▼2018年7月,盛和林语 ...
一线报告|带够30万才能看样板间?这个“刚需”楼盘飘了!

5.15限购之后,成都楼市渐渐平静下来。

以往随处可见万人摇号的盛况,如今遍地都是认购率20-30%的楼盘。在这种大背景下,高性价比的神盘越来越少,但是凭借自身特点成为“网红楼盘”的却不少。

2018年7月,

盛和林语城凭借1.2万左右的均价,

吸引了上万人摇号,

成为限购之后首个万人摇号楼盘;

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2019年2月,金茂府开盘,

成为限购以来首个单价破三万的楼盘;

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2019年4月,

首创娇子一号推出清水别墅房源,

单价高达3.99万,

成为限购以来价格最高新盘。

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而近日,位于大丰且资质平平的北星城,凭借其4350元/㎡的高精装修标准以及验资30万才给看样板间的门槛,开始有了“黑红”的趋势...


01

精装价格涨2千 带30万才给看样板房?

北星城不是第一次开盘了,上次的开盘时间在去年10月,9000元左右的均价,312套房源吸引了近800人摇号,中签率仅为39.95%,卖得还不错。


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北星城第一次摇号(图片来源成都购房通)▲

上批次的好成绩给开发商带来了莫大的底气。

时隔7个月,北星城再次取证入市,单价约在10000元-11700元/㎡之间,精装修标准也由原来的每平方米2300元提高到了4350元,差不多占到了单价的一半。

以一套100m2的房源为例,如果单价在10000元/m2,总价就是100万,而其中精装价格就是43万,差不多是整套房源价格的一半了。


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第一次开盘精装修价格▲

对于精装修的价格,北星城方面充满了自信。觅窝君尝试拨打了售楼部的电话,由于咨询人数比较多,置业顾问回答得也比较敷衍,只是告诉觅窝君现场有精装修具体情况的公示,绝口不提较之前做了哪些升级,价格又为何涨了2000元?

到了现场之后,觅窝君有些理解置业顾问的态度了,前来看房的客户络绎不绝。开发商直接把所有的装修标准打印出来做成展板,整整齐齐地摆在了售楼部大厅,供客户自由观看。

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精装修清单(图片来源于觅窝摄影)▲

但是另一方面,北星城的样板房并没有向所有人公开。

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图片来源于觅窝摄影▲

售楼部前台接待人员向觅窝君证实,只有满足以下三个条件之一的客户才能去看样板间。

1、提供房协网登记成功的短信凭证。

2、提供购房人房管局的查房证明。

3、提供不低于30万元的资金证明(银行卡、存折、理财产品、股票、支付宝等余额凭证)。

由于没有提前登记,也没有足够的存款

,觅窝君最终也没看到样板间到底什么样,所以很难去判断精装效果到底值不值得这个价。

02

精装价格超市场价 值吗?

在成都,开发商为了提高溢价空间,新盘精装交付已成常态。大多数楼盘的装修标准都在2千-3千/㎡左右,品质稍高的楼盘精装档位也在3千-4千/㎡左右。

以融信公馆为例,它的精装不仅是开发商追求溢价的空间,也是这个产品的核心卖点之一,价位在3500—3700元/㎡之间,低于北星城。

举这个例子不是为了说明融信公馆的精装价格有多实惠,而是想告诉大家,这个档次的精装标准卖到3千档是合理的,并且还有利润空间。

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从上述表格中我们可以看到,除了融信公馆之外,万科、保利等知名开发商的精装项目装修均价大多在3千-4千之间。觅窝君曾去看过其中几个楼盘的样板间,感觉装修出来的效果都还不错。所以我们有理由相信,即使定位为中端甚至偏高端的楼盘,3千档的装修标准亦足够。

同时,精装房也是新盘最容易出问题的部分。近年来,成都不少楼盘在交房后都遇到了维权潮,有些楼盘更夸张,前脚刚选完房,后脚业主就成立了维权群。有了前车之鉴,北星城的开发商显然考虑得比较周到。

觅窝君在售楼部看到了高层住房合同的补充协议,其中一条规定写到:

双方对该商品房质量产生争议时,在未有主管行政部门或人民法院作出生效认定时,买受人不得向媒体、社会公众、小区业主或其他任何第三方发布任何结论或否定性评价或妨碍出卖人经营等方式不正当主张权利。否则受买人应在出卖人指定报纸等媒体上公开道歉并承担费用,同时向出卖人支付1万元/次的违约金。

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背后的意思大家可以自己品品,要说聪明还是开发商聪明。

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03

清水价格反映真实水平

如果忽略精装的价格,其实北星城的单价并不算高。

据贝壳找房数据显示,金牛区目前二手房均价在1万4左右,大丰位置上要偏一点,均价保持在1万1左右,和北星城基本持平。

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图片来源于贝壳找房▲

虽然位置比较偏,但是北星城周边的新盘倒不少。小区对面就是保利天和与中南海棠集,单价分别为1.2万-1.9万、1.2万-1.5万,比北星城高出一截。

所以即使精装价格高达4350元/㎡,也吸引了大批购房者前去咨询。

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但是我们要明确一点,北星城这批次开出来的房源清水均价为5650元左右。这个价格不是由开发商想当然决定,而是会根据周边的房价以及楼盘的具体情况作出综合评估,最后定价交由房管局备案。也就是说,如果清水价格太离谱了,房管局是不会给你通过的。

所以清水价格往往能在一定程度上反映出楼盘的真实水平。

04

总结

精装修4350元/㎡,将近占了单价的一半,很难让人不去猜测开发商是否过分追求溢价空间。但是1万左右的单价并不算高,所以对刚需购房者来说还是具有一定的吸引力。

或许我们应该乐观一点,精装效果可能真的很好呢?也不是没有可能嘛~

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