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前哨|百强之间拼杀,哪家开发商前4个月成都“夺冠”?
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前哨|百强之间拼杀,哪家开发商前4个月成都“夺冠”?

2019-5-10 13:46| 发布者: bianji01| 查看: 213| 评论: 0
摘要: 来源 | 觅窝(微信公众号:cdmiwo)作者 | 地产密探虽说,很多开发商朋友口口声声说我做我自己的,不在乎什么榜。显得自己很超脱,要与地产草莽时代一一诀别,抱定有野心更要优雅。但,真的会这么嘛?未必,地产机构 ...
前哨|百强之间拼杀,哪家开发商前4个月成都“夺冠”?

来源 | 觅窝(微信公众号:cdmiwo)

作者 | 地产密探

虽说,很多开发商朋友口口声声说我做我自己的,不在乎什么榜。显得自己很超脱,要与地产草莽时代一一诀别,抱定有野心更要优雅。

但,真的会这么嘛?未必,地产机构就不这样想。即便你不怎么想,你的上级会在乎,即便项目不在乎,但城市公司会在乎;即便城市公司不在乎,但集团公司会在乎:我属于哪个梯队,第几流开发商。

4月最后一天,地产销售全国榜就出来了,碧万恒(碧桂园、万科、恒大)再度成为牢固的“铁三角”。从克而瑞端口看,全口径销售5家上千亿,除了碧万恒,还包括保利和融创,就权益金额计,保利和融创还差一些,但前三强却成了“恒碧万“。

前哨|百强之间拼杀,哪家开发商前4个月成都“夺冠”?

图片来源于克而瑞▲

值得一提的是,恒大前4个月全口径金额和权益口径金额最为接近,说明这家巨头合作开发的项目并不算多,更习惯于单干,独享利润。

从2018年全年看,恒大实现净利722.1亿元,同比增106.4%,核心净利实现783.2亿元,同比增93.3%,被财经媒体封为“利润王”。排在第二的碧桂园,核心净利为341亿元,号称最会产利润的中海地产,排名第三,核心净利316亿元。

成都楼市作为一线房企巨头的必争之地,历来都是看点颇多。为什么?我再来解释一下,第一、成都跟重庆、武汉的年销售量和金额均具全国前三;第二、成都GDP增长潜力和营商环境,相比武汉、重庆两个更优;第三、成渝国家级城市群的地位,可谓双龙戏珠。

3月底的时候,国家发改委曾下发“超级文件”,目前我们已经知道京津冀、粤港澳大湾区和长三角是国家战略,一手抓,另从文字描述看,成渝城市群最有机会成为第四个国家战略,只等中央给名分了。

所以,成都的榜单,对于一线房企而言,至关重要。不过,与全国榜相比还是差异很大。


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图片来源于克而瑞▲

◆ 看点一:中铁建前4个月夺冠,突破50亿元,得益于高端系真正崛起。

从前几个月的榜单看,中铁建已非常抢眼,从产品端看,西派系旗下西派国樾、西派城等都是高端供货主力,售价相对市场均价较高,产值规模自然比较可观。


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◆ 看点二,“销冠”中铁建,跟其他房企已拉开差距。

从实际看,中铁建接下来还有西派浣花即将首开以及怡心湖西派国樾二期、锦城湖的西派澜岸等加推供货,其他房企想追上,必须更快速地推货。

从保利看,我们监测到近期正预热位于双流西航港和川大路的空港星汇,从市场看,公寓产品竞争非常激烈,另一个就是位于郫都望丛新城的保利.熙园,属于中式院子系高端住宅产品。

目前,融创并无新项目亮相,货值重心仍在融创文旅城。龙湖有发力迹象,从4月新品发布会看,位于十陵青龙湖的首开.龙湖景粼玖序以及城北大丰的龙湖天钜与锦宸天街也会快速投放市场。


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◆ 看点三,黑马崛起的内在逻辑。

就10强而言,北大资源绝对称得上是一匹黑马,去年就已上市的位于新川板块的北大资源.紫境府,堪称片区高端,上一批次住宅已基本售罄,主要是投放的户型较多,140多平最畅销,产品打造在业内有一定口碑。

这说明做高端不一定要高高端起,否则只会曲高和寡,所以接地气,根据市场改善需求灵活打造高端产品,更适合那些想有一颗高端梦的中大型实力房企。

位于双流新双楠的燕楠国际.雲邸,则主打中小户型,区间在85-113平米,三房四房,本周末也将入市。这个片区,更适合刚需客户。就产品定位而言,北大资源还是拿捏比较准的。


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效果图▲

另一个是黑马德商,迎晖天玺不用多说,据操盘者说,年内货值已消化7成比例,目前正在推比较难啃的公寓产品,从言谈看,年内销售压力不大,而更多聚焦点是新川的御璟天骄,即将推出低密花园洋房,只待拿证。

另外,德商还透露,17200元一平楼面地价的茶店子地块,除了大家知道的引入新希望地产这个股东一起开发之外,还有一个关键信息是,新希望负责将产品推向名副其实的高端,德商更多聚焦自己更擅长的产品营销。

◆ 看点四:本土一哥,在哪儿?

蓝光,在10强榜上,已找不到。关于这个,从蓝光在成都的产品布局看,目前大家比较熟悉的可能就是观岭、空港两个项目,去年住宅销售最劲爆的长岛国际社区,现在卖得产品是不太好卖的商铺等,所以规模上已显颓势。

蓝光更多的精力似乎放在了周边地级市,特别是文旅项目。后续爆发,仍待时日。目前,蓝光给外界的感觉是不太在意昔日成都销冠之争和排名,在发力全国的过程中开始注重区域均衡布局,分散风险。

从去年三季度开始,蓝光使劲拿地,但从拿地区域看,比如布局陕西宝鸡、山西晋中、河南新乡等,新进该省一个地级市拿地还不止一块。策略变化之大,实属罕见。

大兵布局三四线,蓝光到底是什么投资逻辑,外界并不容易看清楚,也许应了那句话,即大佬之所是大佬,自有大佬的一套常人不宜读懂的商业洞悉力。


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