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一线报告|成都“5.15”限购一周年,哪些区域房价跌得凶?
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一线报告|成都“5.15”限购一周年,哪些区域房价跌得凶?

2019-5-6 16:34| 发布者: bianji01| 查看: 147| 评论: 0
摘要: 限购即将一周年,成都楼市从最初的房价几近腰斩,再到最近的成交量缓慢上升,逐渐进入了平稳期。限购之下,房票珍贵,伪刚需被剥夺了房票,才落户的新成都人也被订下了购房门槛。一时之间,有房票的成都人发现,房子 ...

限购即将一周年,成都楼市从最初的房价几近腰斩,再到最近的成交量缓慢上升,逐渐进入了平稳期。


限购之下,房票珍贵,伪刚需被剥夺了房票,才落户的新成都人也被订下了购房门槛。一时之间,有房票的成都人发现,房子好买了。


01

 房票珍贵 板块分化明显

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疯狂的楼市冷静下来之后,手拿房票的购房者突然不知道怎么下手了。一边有人说现在入市就是高位接盘,一边又有人说,房价不会再大跌了,早买早好!


谨慎的购房者开始仔细挑选,楼盘的本身品质变得尤为重要,品相差、地理位置不占优势的项目一夜之间被打回原形。

一线报告|成都“5.15”限购一周年,哪些区域房价跌得凶?某楼盘摇号情况,图片来源于成都摇号助手▲

经过一年时间的沉淀,成都各大板块开始呈两极分化,一些交通便利、未来可期的板块抗住了市场的考验,而另一些各项配套条件差的板块被市场抛弃,房价和成交量双跌。

02

 外金沙跌了近4000

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觅窝将成都主城区分成为了94个小板块,通过对第三方平台数据参考分析,总结出了“5.15”新政之后,各板块的涨跌情况。

从表中我们可以看到,有37个板块的二手房均价较新政之前跌了2000元以上,外金沙以接近4000元的差价占据榜单第一。


跌得最厉害的板块基本上都位于老城区。原因在于在新政之前,成都新盘数量少,大多数开发商都选择捂盘,急于上车的购房者不得不选择老城区里的二手房,所以房价倒挂严重。


新政之后,成都的新盘供应量持续走高,再加上新房限价,购房者的选择面更广,之前被带火的老城区慢慢冷却下来,人民公园、武侯祠、建设路等板块就是很典型的例子。

03

近郊更抗跌 双流逆袭涨2000

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而一些近郊区域,例如大丰、龙泉驿、新都等等则比较抗跌,与新政之前价格相差不大,这除了与区域的发展有关之外,也与本身价格不高有关。


新都城区在新政之前冲破了1万大关,如今价格已跌回9千左右,虽然跌得不算多,但是回归了价值本位。

板块涨跌情况占比▲

据不完全统计,成都主城区所有板块中,有超过92%的板块均价在下跌,只有4个板块有小幅上涨。


被成都人民戏称为“宇宙中心”的双流区强势逆袭,均价比新政前还涨了2000元左右,位于双流的东升镇虽有所下跌,但是跌幅并不大。


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