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成都某楼盘近400套新房仅2人认购,尴尬!
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成都某楼盘近400套新房仅2人认购,尴尬!

2019-4-30 09:29| 发布者: bianji01| 查看: 367| 评论: 0
摘要: 楼市“金三银四”,即将进入收官。大家非常关心的“5.15”新政,也会马上将迎来一周年。很多人曾抓狂过,也有些人因这个新政而命运改变。回想一下去年这时候,多少人排队几公里抢房而不得,现在却是另一番景象。相比 ...
“银四”收官战!成都某楼盘近400套新房仅2人认购,大写的尴尬!

楼市“金三银四”,即将进入收官。大家非常关心的“5.15”新政,也会马上将迎来一周年。很多人曾抓狂过,也有些人因这个新政而命运改变。

回想一下去年这时候,多少人排队几公里抢房而不得,现在却是另一番景象。相比去年三四季度的急剧降温,如今的市场波动还算平稳。对于购房者来说,他们至少还能“可挑可选”。

01

12楼盘摇号 二三圈层集中供应

作为今年四月最关键的一周(4.22-4.26),成都楼市这周共有12个楼盘摇号,延续了近期较高的推货量。除了金牛区的嘉通云邸之外,其他均是分布在五城区之外的二、三圈层的楼盘在集中供货摇号。

“银四”收官战!成都某楼盘近400套新房仅2人认购,大写的尴尬!

同时还有一个显著特点,就是他们从拿预售证到摇号,间隔只有半个月左右,表明这些项目希望快速销售的意愿是较为强烈的,不像去年那时候开发商“想卖又不卖”或直接捂盘惜售,让购房者陷入恐慌、焦虑。

02

清水房源价格合理 远郊成黑马

从摇号结果来看,有8个楼盘的认购率超过100%,开盘即清盘。这些楼盘大多数位于近郊和远郊区域,单价都不高,所以非常受刚需住户的欢迎。其中,位于新津的隆鑫公园首府二期共推出了84套房源,却吸引了多达325个人摇号,是本周认购率最高的楼盘。

“银四”收官战!成都某楼盘近400套新房仅2人认购,大写的尴尬!

图片来源于成都购房通▲

之所以人气爆棚,从觅窝的分析来看,第一这是个大盘,占地117亩;第二物业服务方是龙湖物业,论口碑好不好大家心里都很放心;第三是与地铁10号线南延线五津站直线距离681米,估计很多人会很兴奋;第四,价格也确实不贵,清水单价8000元左右。

“银四”收官战!成都某楼盘近400套新房仅2人认购,大写的尴尬!

隆鑫公园首府二期区位▲

我们仔细研究不难发现,成都楼市一圈层几乎没货可供,更多是二、三圈层在撑场面,这些区域的不少楼盘摇号结果表现不俗,特别是三圈层,比如碧桂园天玺湾、昌建星悦城、大邑圣烨公馆、唐人街相府花园等。

拿邛崃的碧桂园天玺湾来说,这个楼盘三公里内虽无地铁,仍有较高的认购率,这说明了什么,我们能了解到的是这个盘是大盘,总占地122亩,也是大开发商,更关键的还是价格具有杀伤力,高层的清水价最高单价不到7200元,最低单价5980元。

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碧桂园天玺湾区位▲

03

青白江降温 美的成都首秀遇冷

去年一度热门的青白江板块,自从“5.15”新政以来降温明显,尽管如此,仍有个别楼盘自称开盘走红热销。这周,该区域内的美的新城公园天下表现得很惨淡,认购率只有0.5%,在这周12个盘中不幸垫底。

据悉,美的新城公园天下本批次一共推售392套房源,满怀希望,但最后只有2个人参与摇号认购。

这个结果,让人有些吃惊。在可查阅的媒体报道中,称这个楼盘上批次的高层已卖完,而且月均去化300套左右,过去3个月表现都还不错。

客观来讲,美的新城公园天下确实不占优势。首先是位于三圈层,挡了一大波在成都上班的购房者,其次价格也不低,明显高于同圈层其他楼盘,部分房源价格直逼主城区和二圈层某些刚需盘。

“银四”收官战!成都某楼盘近400套新房仅2人认购,大写的尴尬!

美的新城公园天下效果图▲

04

市场回归理性 楼盘性价比成关键

在楼市这个资金大蓄水池,限购近1年以来,一大批不具资格的购房者失去了房票,市场回归理性实属必然。

结果就是,楼市由卖方市场进入买方市场,购房者不再急于上车,对于博弈一端的开发商来说,楼盘的品质和价格成为影响销量的关键

从摇号结果来看,同样位于三圈层,邛崃、彭州的几个楼盘顺利清盘,但是位于青白江的美的新城公园天下却因为价格过高市场反应冷淡。

与它情况差不多的还有万科时代之光,同样位于青白江,价格在9000—11000元/平米之间,273套房源,只有14个人摇号。

“银四”收官战!成都某楼盘近400套新房仅2人认购,大写的尴尬!

美的新城公园天下样板间▲

如今刚需、刚改当道,购房者更愿意去买性价比高的楼盘。何为高性价比?放在可比较的同层次产品中,品质做的好,有一个或多个突出亮点,比如隆鑫那个热销盘,用的是龙湖物业,对后期物业有保障,定价符合消费者心理预期。

美的、万科等在青白江拿地后为了后期溢价空间,均选择了打造改善盘,但产品的区分度不明显,说白了就是同质化相对较重。结果是,购房者不太买账。

当前楼市,开发商、购房者更像一场心理博弈,看谁能耐得住性子。目前,至少购房者暂时是理智的。在买房这件大事上,觅窝君建议可以利用五一假期多去了解一些楼盘,根据自己想买的区域,货比三家,挑选出最适合的房源。


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