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卖不动了?主城14个单价不破万楼盘至今未清盘!
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卖不动了?主城14个单价不破万楼盘至今未清盘!

2019-4-30 09:27| 发布者: bianji01| 查看: 159| 评论: 0
摘要: 最近,大家提“5·15”比较多。作为成都史上严厉的限购新政,自实施以来,从癫狂至极到大幅降温,后又陷入僵局,如今市场加速分化。对于开发商来说,买房人疯狂的时候,大家可谓“雨露均沾”,原本就算再差的楼盘也 ...


最近,大家提“5·15”比较多。作为成都史上严厉的限购新政,自实施以来,从癫狂至极到大幅降温,后又陷入僵局,如今市场加速分化。

对于开发商来说,买房人疯狂的时候,大家可谓“雨露均沾”,原本就算再差的楼盘也能卖脱销,但市场分化期,“平稳”成为当前楼市的主要表现。

就最近的3、4月份而言,大成都范围内的新房成交量与均价总体小幅上涨,这代表了成都人对于购房依旧充满热情。

平稳之下,依旧暗流涌动。为什么这么说?大家都知道房票愈加珍贵,购房者不再急于“上车”,开发商会使出各种营销手段吸引客户。对于购房者来说,面对此情此景,应该怎样买房?

01

二三圈层摇号成摆设

对于二圈层和三圈层的大部分楼盘来说,摇号已经基本形同虚设,因为购房人数不足,所以不管摇不摇都能买到...甚至有些楼盘还经历了无人摇号的尴尬局面。

据觅窝君统计,目前大成都范围内还有接近两百个楼盘在摇号至今还未清盘,其中位于主城区均价低于万元的就有14个。

卖不动了?主城14个单价不破万楼盘至今未清盘!

这要放在一年前,成都人估计想都不敢想。

一来是大多数楼盘都敢于喊价,开发商对楼市充满了希望,位置再偏都是低于一万算我输,反正有的是客户接盘;

二来是好不容易来个低于一万的楼盘,结果全成都的刚需都去排队了,摇中概率堪比中彩票!

02

中签率仅2% 新政前后两重天

世茂城就是一个典型的例子。

遥想去年,新政还没官宣,成都楼市已有风声。世茂城以9800元/平的价格开盘,惊动了全城的刚需,迅速清盘。

据说摇号当天,有人凌晨四点就带着板凳去排队了,有的购房者早上8点去售楼部一看,刚需队伍都排到1公里开外了……中签率下来还不到2%,非常真实。

卖不动了?主城14个单价不破万楼盘至今未清盘!

世茂城(图片来源于贝壳找房)▲

新政之后,世茂城进行加推,整体中签率提升到了20%,虽然数据上是提升了不少,但还是不好摇。

时间轮转到了今天,成都楼市开始变得理性,房住不炒的本质被进一步落实,再没有楼盘能像新政之前一样“万人空巷”了.......

这也意味着,真正的刚需购房者获得了更大的空间。

03

楼市平稳期更适合买房

限购之下,投资客丢失房票,伪刚需也被清理出楼市。这个时间段被称为“楼市平稳期”。对于普通购房者而言,如果单纯为了居住,接下来什么时间点买房都是对的,相对来说,楼市平稳期买房更占优势。

第一,回归常识。所谓买涨不买跌,就是集体盲从的表现。聪明人,往往反其道而行之。鉴于此,这段时间购房者可以花大量时间去看房、去比较,不用担心房价迅速上涨的顾虑。

第二,房价和城市价值挂钩,成都一直在稳步发展中,房价大跌不可能,有序上涨却是必然,这要必须顺应国家调控方针。对于纯居住需求的购房者来说,还是尽快上车较好。

第三,在楼市平稳期,开发商希望快速回款,所以会推出大量的折扣和优惠,在第三方平台上,像中南上熙府、金科集美学府、香楠国际、金科领地博翠粼湖等楼盘都有一定的折扣或推出数量不等的特价房。

目前,第一批人才落户的新成都人,他们的户籍马上将满两年了,这意味着当时没来得及购房的新成都人,即将步入市场,成为潜在购房大军。

走人才落户通道的刚需客们,还会在成都楼市掀起一股风浪吗?觅窝君认为,可能会,但风浪应该不大。

无论如何,在市场稳定的时候,买房都不会是一个错的选择。


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