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西二环神秘新盘探市,上三万?手握主城房票该不该入手
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西二环神秘新盘探市,上三万?手握主城房票该不该入手

2019-4-18 16:46| 发布者: bianji01| 查看: 365| 评论: 0
摘要: 本周,国家统计局发布了70城房价,70个城市的新房价格同比全线上涨,房地产市场总体平稳。成都同比上涨14.7%,环比上涨0.7%,数据并不突出,但在一定程度上印证了各路媒体关于“成都楼市回暖”的论调。其实这也有迹 ...

本周,国家统计局发布了70城房价,70个城市的新房价格同比全线上涨,房地产市场总体平稳。成都同比上涨14.7%,环比上涨0.7%,数据并不突出,但在一定程度上印证了各路媒体关于“成都楼市回暖”的论调。

西二环神秘新盘探市,上三万?手握主城房票该不该入手

其实这也有迹可循,开年以来,成都已经有多个楼盘的开盘价格超过3万/平方米。有消息称,即将开盘的西派浣花均价大概率会超过3万。

作为中铁建高端旗舰系列,“西派系“产品在成都已经相对比较成熟,从金融城的西派国际武侯新城的西派城,口碑相对不错。西派浣花定价三万以上比较正常,也从侧面说明了开发商对成都楼市充满信心。

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西派浣花概念图▲

但三万是个槛。距离西派浣花不远的融信公馆前不久刚开盘,一次性拿出了所有的房源出来摇号,诚意十足。但是结果大家也看到了,认购率仅为11.36%,参与摇号的124个家庭有84家选择放弃,市场反应一般。

西派浣花与融信公馆同在西1.5环附近,步行距离不超过1.5公里,两个楼盘之间存在着种种相似。在融信公馆开局不利的情况下,中铁建似乎并没有受到影响,多次向外界放风透露开盘情况,前不久就有置业顾问告诉觅窝君,4月下旬非常有可能开盘。

楼市真的在回暖吗?还是城市价值在正常发展?亦或是开发商对数据的包装造成了楼市一片大好的假象?这个答案大概只有在西派浣花真正开盘之后才有答案。

本期推文中,觅窝君将实地踩盘,还原这个“准三万”级的新盘是否值得入手!

基本情况

【精装大户型 改善为主】

中建西派浣花占地34亩,一共四栋楼,与三环外的动辄上百亩的新盘没法比,但在主城区绝对不算小,面积基本上是融信公馆的两倍。

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修建中的西派浣花▲

具体户型暂时还没出来,可以确定的是面积范围在170—260m2之间,四种不同的户型,精装交付,所有楼栋均为1梯1户,妥妥的改善盘。


看区位

【西二环核心区域】

小区位于青羊区西二环旁边,虽然名字和浣花溪有关,开发商也以此作为卖点,但实际位置还是与成都人传统观念中的“浣花溪别墅区”有一定距离。

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西派浣花区位▲

其实不扯上浣花溪,小区本身的区位就特别好,500米范围内有西南财经大学、麦德龙超市、地铁4号线西南财大站,出行生活都非常方便。

交通方面,除了地铁线路之外,附近还有不少公交站,线路多而齐全,西侧是二环高架,开车出行和公共交通都非常便利。

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地铁口▲

有购房者反应,二环高架旁边会不会太吵?

其实不会,虽然过往车流量较多,但是小区与二环高架之间还有1栋神秘的大楼遮挡……

所以基本听不到二环高架上汽车的鸣笛声。

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二环高架▲

需要注意的不是二环高架,反而是天上的航线。踩盘当天,觅窝君明显感觉到航线上的轰鸣声比较大,而且持续时间不短。

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如果最终西派浣花的精装效果出来,隔音做得比较好还不用担心,但如果隔音效果一般,购房者就应该慎重考虑了。


看配套

【在打造商业综合体】

财大板块发展得较早,已经形成了成熟的生活区,配套很齐全。除了西侧的麦德龙之外,周边还有各种24小时便利店、餐饮等等,日常生活没有问题。

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部分配套▲

觅窝君在踩盘时发现,西南财大地铁站的位置正在修建一个项目,案名叫西城壹号,乍一听有点像小区的名字,实际上它是麦德龙打造的商业综合体。

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修建中的西城壹号▲

据悉,西城壹号修好之后,麦德龙将会搬进负一楼,而原麦德龙的位置会打造成二期。也就是说,以后周边的居民有逛街、购物、看电影也不用往双楠和春熙路跑了,升级后的麦德龙完全能满足他们的娱乐需求。

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麦德龙▲

学校:小区附近学校较多,有树德实验小学、树德实验中学、白果林小学、金牛实验中学、石室联合中学-西区、成都实验小学文苑分校等等,但是具体的划片范围还要等教育局通知。

医院:医疗配套还可以,开车沿清江东路直线行驶1.5公里左右就是省医院和中医药大学附属医院,小区周边也有几家药店。


看氛围

【生活氛围浓厚 老破小居多】

西派浣花位于典型的老城区, 周边几乎都是低矮的老小区,甚至连次新盘都比较少。数的出来的只有2009年建成的清江雅居和才开盘不久的融信公馆。

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小区对面是峨眉电影城,里面有电影院、电影公园以及一个小广场,许多老年人和住户都喜欢在天气好的时候来这里散散步,生活气息浓厚。

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买不买在老城区,其实除了看预算之外,更多是挑氛围。

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同样的价格,买西派浣花和融信公馆的购房者一定是喜欢老成都的生活氛围,买神仙树和大源的更多的是喜欢纯中高端住宅区域的居住界面。

所以生活氛围没有好不好,只有喜欢和不喜欢。


看价格

【预计均价较高】

目前西派浣花还没有正式开盘,价格也没确定,但是以他1.3万/平左右的楼面价和同类型楼盘融信公馆的价格来看,超过3万/平的可能很大。

数据显示,西南财大板块的二手房均价约为1.5万/平,西派浣花的价格几乎是本板块二手均价的两倍。这个结果在意料之内,因为周边多为老小区,居住质量一般,所以不具有太大的参考性。

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图片来自贝壳找房▲

同片区新盘只有融信公馆,价格在2.7—3万/平左右,相差不大。但西派浣花的位置以及商业配套更优于融信公馆。

如果不看地段,西派浣花3万/平的价格并不具有优势,购房者的选择还很多,同样在青羊区的光华壹号价格更加合适。


总结

【优缺点明显】

和融信公馆一样,西派浣花的优点和缺点都非常明显。

优点在于地段难以复制,西二环、地铁口、商业综合体,随便一个关键字挑出来都秒杀一众三、四环的新盘。

缺点也很难忽略,周边几乎都是老破小,3万/平的价格没有高档社区该有的氛围。


鲜花

握手

雷人

路过

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