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城西大盘刚刚取证,总价200余万买别墅的机会还剩多少?
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城西大盘刚刚取证,总价200余万买别墅的机会还剩多少?

2019-3-22 17:45| 发布者: bianji01| 查看: 416| 评论: 0|来自: 觅窝财经
摘要: 如鱼饮水,冷暖自知。在过去的1个多月时间,成都楼市经历了一次重大转变。最直观的表现是:高新区、天府新区等热点区域供货疲软,而高价地密集的城西,突现入市井喷,备受市场关注。当下的置业者,早已不满足于单纯 ...

城西大盘刚刚取证,总价200余万买别墅的机会还剩多少?

如鱼饮水,冷暖自知。

在过去的1个多月时间,成都楼市经历了一次重大转变。

最直观的表现是:高新区、天府新区等热点区域供货疲软,而高价地密集的城西,突现入市井喷,备受市场关注。

当下的置业者,早已不满足于单纯的住房购置,他们更在意的是对生活享受自然环境的拥有,而城西“上风上水”的独特优势,让这波楼盘热度越发火爆。


城西大盘刚刚取证,总价200余万买别墅的机会还剩多少?


▲浣花溪公园


从区域成交来看,天府新区和城西两大板块成为了消费群购买别墅的主要区域。2月别墅供应以天府新区为主:供应168套,供应面积3.1万方,占比达到80%。而城西整个大板块的供应较为稀缺。

据中成房业报告指出,在不同类型的别墅产品中,联排别墅产品的市场需求量度和认知度都有所提高。独栋的价格过于高昂,高层与洋房相对缺少品质感,不带庭院的叠拼产品又少了天、地、庭院这些必要元素。所以,主城区联排产品成为别墅置业者最喜爱的产品。


联排别墅有不逊色于独栋的居住体验、优于叠拼产品的产品属性,购房者热衷于联排别墅也就不足为奇。从市场供应看,城西现阶段联排产品极为稀少,受容积率等影响,未来留给成都买家的时间已经不多...

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高价地王频出,带火城市别墅

成都这一轮房价的上涨,跟土拍的火爆密切相关,高价地频现。


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▲3月12日,德商以楼面地价17200元/㎡拍得茶店子地块


当前,让开发商们颇为尴尬的是:不仅对购房者限购,还对楼盘限价,结果就是高价地只好剑走偏锋,走高端化。

市场上,改善型的中大户型产品,明显越来越多,而曾经让普通消费者想都不敢想的城市别墅供应,也较以往明显增加。当然,这都是市场多重力量叠加后的正常反应。

放眼当前成都楼市,多幅高价地集中入市,改善型的中大户型产品明显增多。从具体形态来看,曾让普通消费者想都不敢想的城市别墅,供应量也较以往明显增加。这为什么呢?

来看一下数据,比如2018年得益于强劲的经济增长,成都GDP增速名列中国城市榜首,经济总量达1.53万亿元,名列全国第八。这使得一线品牌房企对成都发展持续看好,加大投资,高端居住产品集中涌现,包括城市别墅。

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再来看成交需求,像今年2月份,如上图显示,成都市场的别墅项目整销售均价达到14901元/㎡,同比上涨12.7%,环比上涨4.8%。从价格不难看出,城市别墅需求非常强劲。

如果细究这些别墅形态,就会发现一个典型现象,即随着成都城区的空间不断外扩,广大市民对城市“美好生活”的更高居住需求,别墅需求确实加速明显外溢。相对来说,优质、低密的联排别墅项目,越来越凸显稀缺性。

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近郊井喷:联排太少

从供销区域看,近郊区域无疑是当前成都别墅市场成交的“主力军”。从下图我们可以直观看到,2月成都近郊别墅处于上升趋势。

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从细分区域来看,位于城西的温江别墅市场尤为惹眼,整体市场需求和价格均处在“双增长”上升周期。

就整个城西而言,从推售的多个改善型楼盘看,高层、洋房差不多均在300万以上,对于大一点的户型,尤其是别墅,总价400-500万元的非常之多。

根据市场机构调研和观察,成都整个城西总价200万级的品质改善型产品,供应本就非常稀少,更遑论70年大产权的联排别墅供应。

手里有200余万的置业者难道就只能在市区卖一套刚需住房吗?

购置一套有天有地的别墅项目是否就成为了一种奢望?

事实上还有一次进阶的机会,那就是 东原·阅墅 

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总价200余万,买房还是生活方式?


提起东原,让人记忆最深的还是东原·印长江的惊艳亮相,创造了成都大平层高端豪宅市场的奇迹。而东原·阅墅则是东原在成都的又一扛鼎力作,致力于持续扩展社区生活的无限可能与魅力场景。

东原·阅墅由洋房和别墅构成,是城西少见的500亩墅区大盘,容积率仅为1.1,绿化率达30%,建筑密度27.42%。项目位于温江核心板块,是城西最具发展潜力的区域之一。

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▲东原·阅墅 区位图


据了解,如此稀缺的生态大盘,目前首批次别墅产品仅售200余万。但是,除了价格,东原·阅墅的优势更来自于产品本身,觅窝君提取了几个关键词!

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占地500亩超级大盘


东原·阅墅占地500余亩,是当之无愧的“巨无霸”项目。

比起小项目,大盘意味着更多的可能性。因为土地储备充足,所以大盘的开发往往历时数年,在此期间,开发商会不断注入资金和资源,业主也能在项目中享受更多配套利好。

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▲东原·阅墅 沙盘实景图

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容积率为1.1的低密墅区


容积率一般用于区分楼盘的品质。对于住户而言,容积率直接涉及到居住社区空间、采光等舒适度。一般来讲,容积率越低居住的舒适度越高。

而东原·阅墅的容积率只有1.1,寻遍整个成都,也很难找到在售如此低密项目,这也难怪一经推出,便受到了市场的热捧。

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▲东原·阅墅 意境图

03

奢享生态资源


目前,成都正在积极打造公园城市,不断营造良好的人居氛围。

东原·阅墅则天生享有“奢侈”的生态资源。项目周边的金马河沿岸规划有约6000亩的湿地公园,论生态资源,绝对优质、天然,非常适合运动休、健身和养生等。而距离项目最近的约540亩金马河带状公园,已完成设计方案。


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▲金马河鲁家滩 实景图

04

多年持续深耕,铸就“东原区”


东原作为全国排名前列的开发商。无论是规模实力、产品打造、后期物管都有极具保障,而且东原已经深耕温江多年,打造了金马湖壹号等豪宅产品,在市场上形成了良好的口碑。


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▲东原·阅墅 售楼部


05

极致社区体验,打造和谐场景


众所周知,东原非常擅长社区运营,且实力水平也处于行业TOP 2 , 仅次于万科。

旗下两大社区运营子品牌包括原·聚场和童梦童享,目前原·聚场已经相继在重庆、武汉、杭州等城市落地,受到了市场的一致好评,而成都的第一个原·聚场就将落地东原·阅墅

童梦童享经过迭代,现已升级为3.0版本,并已在绵阳东原·观天下落地,未来也会在东原·阅墅呈现,将为社区儿童提供更梦幻、有趣、安全的教育和娱乐活动场所。

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