快捷导航
 
独家丨这个项目的首开,把成都楼市吓了一跳
VIEW CONTENTS

独家丨这个项目的首开,把成都楼市吓了一跳

2019-3-6 09:36| 发布者: bianji01| 查看: 404| 评论: 0|来自: 房观察
摘要: 图片来源:海洛创意高能预警备受行业关注的首开金茂府,首开摇号结果出来了,卖出37套,剩余125套,认购率为22.84%。数据来源:成都房协官网这样的结果在意料之中,也在意料之外。首开金茂府价格,是限价后,首个突 ...

 

图片来源:海洛创意

高能预警

备受行业关注的首开金茂府,首开摇号结果出来了,卖出37套,剩余125套,认购率为22.84%。

数据来源:成都房协官网

这样的结果在意料之中,也在意料之外。

首开金茂府价格,是限价后,首个突破3万的新盘。这样的价格,大家都不觉得意外,毕竟楼面成交价格高达17160元/㎡。

2017年4月6日,金茂与其他房企经过多轮角逐后,以17160元/平米的楼面地价竞得这宗占地面积为162亩的地块,溢价率约为91%,这不仅刷新区域成交记录,同样也是全成都土地成交价格标杆。

此前,该地块以12050元/㎡的价格被熔断导致流拍。地块的受关注度程度可想而知。

金茂,一个高调的企业。在初进成都市场时,以高调的拿地动作,没花半分宣传费用,就让整个业界对其熟知。

对于布局成都,集团相关负责人曾表示,成都是金茂六大布局区域中,西部板块的重点目标区域。

然而在高调高价拿地进入成都后,金茂却在不断调整发展战略。除了将金茂府项目51%的股权转让给首开外,先期拿下的武侯另一宗地块,其股权缩减至5%。

如何在高地价背后做出溢价成为成都业内茶余饭后的谈资。

在猜测和想象中,2017年12月23日,全国第26座“金茂府”终于在这块高价地上落锤定音。

从金茂官网可以发现,自成立以来,金茂一直在高端定位和精品路线上发展,目前已经有了较为成熟的“府、悦、墅”产品线。

而成都首子“府系”则是金茂的王牌产品。“15城29座金茂府”的规模扩张背后已经积累了丰富的经验和市场基础。

金茂府全国布局

这也让业内相信,金茂府的出现,必将给同质化严重的成都高端豪宅市场注入新鲜血液,这个豪宅IP,将为市场带来了想象空间。

项目将“重新定义奢侈”作为对外宣传的口号。

2018年下半年,随着首开金茂府的动作日渐频繁,外界对房价的水平开始猜测,要想做到利润空间,单价不会低于30000元/㎡。

但如何突破严控的限价政策?

2月2日,首开金茂府拿的预售证。本次获得的准售房源共162套,面积约30927.23㎡,建筑面积约163-301㎡。价格也正如外界所猜测,带装修的单价约28527-31229元/平米,装修标准约5895元/平米。

在一番热闹后,这个高价“飞机房”是否被市场认可?有多少人会接盘?

2月26日,成都房协官网公示公证摇号排序结果:刚需家庭登记19户,普通家庭登记86户,棚改家庭登记0户,合计登记105户,中签率为154.29%。

这105户中,最终37户买单!

其中包含刚需家庭选购住房10套,普通家庭选购住房27套。

房 论

一个承载着金茂拓展西南版图的重要产品,在成都首开就遇冷,这样的结果金茂和首开或许早有预料,只是在日益激烈的房地产市场格局下,留给还未站稳成都市场的金茂时日不多,任重道远。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

Copyright   ©2015-2016  觅窝财经·上市公司-黑马企业深度财经平台  ( 蜀ICP备15014070号 )