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直击眉山楼市:单价万元左右,潜房客未来从哪儿来?
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直击眉山楼市:单价万元左右,潜房客未来从哪儿来?

2019-2-27 16:25| 发布者: bianji01| 查看: 147| 评论: 0|来自: 觅窝财经
摘要: 来源 | 觅窝(微信公众号:cdmiwo)作者 | 加西亚中午,眉山二环东路上,最忙碌的莫过于一辆辆满载青菜的大卡车。近5年来,在泡菜产业上,眉山东坡区整合投入资金9.5亿,建成高标准泡菜原料基地16万亩,其中万亩泡菜 ...

直击眉山楼市:单价万元左右,潜房客未来从哪儿来?

来源 | 觅窝(微信公众号:cdmiwo)

作者 | 加西亚

中午,眉山二环东路上,最忙碌的莫过于一辆辆满载青菜的大卡车。

近5年来,在泡菜产业上,眉山东坡区整合投入资金9.5亿,建成高标准泡菜原料基地16万亩,其中万亩泡菜原料基地12个,建成国家级绿色食品原料(蔬菜)标准化生产基地18.4万亩。

直击眉山楼市:单价万元左右,潜房客未来从哪儿来?

2018年眉山产业园年加工泡菜原料170万吨,年产值165亿元,占全国泡菜市场1/3的份额。

随着眉山与成都交通通达性的提升,高铁从成都到眉山只需要半个小时,城市产业的渗透和交流更为频繁,眉山与成都的联系也越来越频繁。


直击眉山楼市:单价万元左右,潜房客未来从哪儿来?

当今作为全民买房的时代,眉山与成都周边其他三四线城市一样,到处是待开发的新城、待入住的新房、待兑现的城市发展红利。

在眉山也有本地优质的地产开发企业,如万景、金府、玫瑰园等,本地企业对购房者的需求也非常了解,但现在的趋势是越来越多的知名地产开发企业看好眉山。

在过去的一年,多达几十家房企看好眉山的房地产市场,觅窝君不完全统计,2018年眉山卖地金额近60亿,不少项目案名已经呈现。

直击眉山楼市:单价万元左右,潜房客未来从哪儿来?

▲来源:觅窝数据


那么,到底眉山的房子好卖吗?置身其中的地产从业者体会到的市场是什么样子?觅窝试图通过本次实地探访,了解市场真实情况,希望从实地探访中能够窥探眉山地产市场的些许真相。

1.楼盘销售:张女士

从业:2年

我做销售的这两年来,也卖了几个楼盘啦,对于眉山来说一个新楼盘开盘到去化整体2-3个月就卖得差不多了,算下来平均接待5组客户就能成交一套。

直击眉山楼市:单价万元左右,潜房客未来从哪儿来?

大多数客户还是眉山本地,投资的其实很少。他们对价格的在意大于产品,我的客户也觉得房价有些高,但是没办法现在地价都3000多一平米了。另外,去化快的依然是刚需产品,我们项目周边也都是刚需产品。

2.楼盘销售:王女士

从业:3年

我觉得,目前购房群体有很多是成都来的,更多还是是眉山本地人。当然现在房子确实不是很好买,有些消费者抱着试探的心理来看房子,我们在营销上也在想一些新方法吸引消费者。

我以前是在成都卖房,现在不是限购嘛,不好卖,所以就回眉山了。眉山现在价格都差不多是这个价,单价9000左右,上万的也有。目前的营销口号是首付9万,交3万抵11万来吸引购房人群。主推楼盘以套三为主,精装修。

3.眉山地产媒体:倪先生

从业:10年

目前眉山楼市形势其实并不好,最近半年成交量都在下滑。这两天返乡的要回去啦,各个楼盘到访量还可以,但成交量都不好,也都是这几天的事情。

眉山本地市场,跟全国其它同级别城市差不多,当地购买力少,库存量和供应量大,眉山房价基本上翻番了,客户接受程度还差一些。

4.眉山出租车司机:冯先生

从业:7年

我在眉山开出租车好几年了,听口音你们不是眉山的吼?你看嘛,这条路还是多漂亮的,要到春天了,你们来对了季节。

直击眉山楼市:单价万元左右,潜房客未来从哪儿来?

眉山这几年房子也涨价不少,三四年前大概也就5千左右吧,以前这里都是农田,现在是比以前现代化了,旁边就是高铁。

只是现在很多新修的商业街生意还是不行,好多商家都开不下去了!整体来说还是可以吧,你问我买房子的事情我也不清楚,我也没钱买房。我们乡下有房子,但是要被占咯,修工厂,可能以后还是要买房子。

5.眉山本地人

2015年股灾前我去回过一次眉山,当时眉山东站开通不到半年,附近的楼盘不仅没有随着“高铁经济”的概念快速上涨,反而还跌价了。

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当时东站附近,就能到万景的“温尼斯”一个大盘,其他很少能看到。现在走出眉山东站,就看到好几家开发商的楼盘广告,很热闹,应该是从成都过来的开发商,周边的楼盘也很密集,打车也方便。

现在眉山房市,就像几年前的成都楼市一样,市场几乎要靠渠道的高返点推动成交,对于新的互联网营销玩法,接受度很低,听说成功推荐一套房子可以返一万块钱。

直击眉山楼市:单价万元左右,潜房客未来从哪儿来?

策划:觅窝新媒体

撰文:加西亚

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