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独家|石榴低调入蓉,一线黑马抢滩,猜猜还有哪些开发商?
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独家|石榴低调入蓉,一线黑马抢滩,猜猜还有哪些开发商?

2019-2-15 17:57| 发布者: bianji01| 查看: 318| 评论: 0|来自: 觅窝财经
摘要: 节后,楼市噩耗颇多。前有以一线龙头为代表,2019年元月遭迎头棒喝,销售额同比走低,后有一线豪宅成交遭“断崖式”下跌。甚至,王健林“挥泪”打包卖掉37个万达百 ...

来源 | 觅窝(微信公众号:cdmiwo)

作者 | 地产密探

节后,楼市噩耗颇多。

前有以一线龙头为代表,2019年元月遭迎头棒喝,销售额同比走低,后有一线豪宅成交遭“断崖式”下跌。甚至,王健林“挥泪”打包卖掉37个万达百货。

号称中国“民企航母”的中民投,节前突然曝出债务违约警报。春节刚过,旗下上海单价3.5万楼面价的董家渡地王,就卖给了上海国企一哥——绿地集团。

曾经,激烈角逐的外滩地王风云,暂告落幕。据报道,绿地董事长张玉良为了敲定此事,几乎一夜未眠。


图:上海董家渡地王,来源:网络

坊间不时有声音说,若政策还这么紧,部分开发商估计快撑不住啦!近日,西安曝出全国在校大学生就能落户西安!外界调侃:这是一剂春药。

不管怎么说,当前楼市跟车市一样,春寒料峭。车市有“下乡补贴”刺激新政,而楼市,别说刺激,放松都难,但难归难,仍挡不住一些进取型二线房企的逆市扩张,因为夹在头部和中小房企之间,那滋味不好受啊。

 

1、石榴入蓉,什么情况?

 

2月15日,觅窝从权威资料了解到,被称为“京城地产大鳄”的黑马房企——石榴集团已低调进入成都楼市,已注册全资子公司“四川天蓉置业”。

 

 

 

更多资料告诉我们,石榴集团的上面这家子公司,2018年7月底就成功落地成都高新区的东方希望天祥广场。

在成都媒体圈,估计很多人没听过石榴集团,但在京津冀乃至中东部地区,却是一匹地产黑马。其自称,后来居上,地产界的新生力量。

如果大家还有些印象,应该记得2016年石榴杀到郑州抢地,但最终地又从嘴里吐了出来,一时引起轩然大波。

 

从发迹史来看,石榴集团原名K2地产,最初是一家房地产中介,后转向地产开发,并一骑绝尘,以中高端住宅和商办打造自居。

 

图:石榴清水湾(北京,代表作)

在克而瑞2018年销售排名中,石榴集团实现销售额204亿元,位列全国房企第106位。今年一季度,石榴集团已杀入百强,位列第91位,实现销售额13.3亿元。

2018年前9个月,石榴集团新增土地28宗,占地面积147.90万平方米,规划建筑面积385.33万平方米。看下图不难发现,2018年的石榴拿地多迅猛。因为扩张迅猛,截止去年9月底,石榴集团的负债率逾80%。


当然,“黑马”标签也不是白封的。石榴搅局西南,其实早已为之,去年中期在四川南充买地,也就是如今南充明星项目——石榴紫宸府。对于成都楼市,石榴集团觊觎已久。成都业内透露,去年成都土拍就曾有石榴的身影。

 

2018年底至今年1月,成都土拍曾迎来一波小高潮,低溢价率甚至底价成交的并不少,此前大量外来房企因为频抢高价地而如今的主要精力仍放在如何开发上。

手头持有现金盈余的一些进取型房企,比如石榴,接下来低价补仓,机会还是很大的。

 

2、他们觊觎:得蜀中者得天下

 

觅窝认为,今年很有可能杀入成都楼市的明星房企,还真不少。比如中骏集团,闽系房企新锐代表之一,现总部位于上海,2018年实现销售额515亿元,在克而瑞排名中位列第55位。

按理说,一线或准一线房企进入西南,第一站应该是成都或重庆,但中骏以及成都地产圈已知的海伦堡、美的等房企却选择先落子昆明或贵阳,或许是考虑到成都、重庆竞争太过激烈。

昨天,中骏杀入昆明热门板块巫家坝,连摘3个地块,要打造200米新地标,周边就是绿地集团正在打造的绿地东南亚中心。从中骏官宣给出的全国战略布局图来看,“西部走廊”战略布局城市如成都、西安、重庆也均在布局之列。

据成都一机构人事爆料说,去年底十陵143亩地拍卖,最终龙湖以63%溢价率、楼面价9300元/平方米胜出,“新面孔”中骏曾参与过举牌争夺。

第二批估计是同属闽系的泰禾、正荣、禹洲。之所以这么说,是因为泰禾此前已通过收购在成都布局了康养医院项目,但大名鼎鼎的“院子系”如不在成都落地,泰禾始终很难给成都地产圈烙下深刻印记和品牌张力。

再说正荣,实力不容小觑,去年成功在香港上市,战略重心一直在大福建、长三角、广东等经济发达地区,2018年实现销售金额1303亿元,紧次于泰禾,位列全国房企第21位,向阳光城、融信、金辉等通过全国大扩张实现“弯道超车”,非常有可能。

成都一机构人士还爆料说,正荣曾参与过2018年底天府新区华阳街道香山村二、四组(70亩)、与华阳街道香山村二组(90亩)的2宗地争夺。

第三批,如敏捷、中昂等。还是以数据说话,敏捷集团2018年实现销售额463.8亿元,位列全国房企第59名,目前在四川范围内已布局绵阳、德阳、阆中、遂宁、泸州均有项目。

敏捷集团四川区域相关人士曾向觅窝透露说,虽然四川并非集团当前贡献业绩的核心板块,但杀入成都是既定战略。以成都为圆心,打造四川区域销售增长极,符合集团战略部署。

 

3、“不要问成都,再问我要哭了!”

 

古人云:自古得蜀中者得天下。成都作为新一线之首的国家中心城市,近些年基于强劲的经济后劲、人口流入致使楼市成交量名列前茅,与武汉、重庆成为全国三强。

再举个例子,如果大家不认识香港恒隆集团掌舵人陈启宗,没关系,但去过上海、对上海这个城市有浓厚兴趣的,除了外滩、新天地,应该逛过港汇广场、K11吧。

 

图:港汇恒隆广场

 


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