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泰禾遭遇江苏“纠纷大户”,起底卖家旧史
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泰禾遭遇江苏“纠纷大户”,起底卖家旧史

2019-2-13 16:04| 发布者: bianji01| 查看: 109| 评论: 0|来自: 乐居财经
摘要: 从曾经的合作伙伴到如今互相起诉,泰禾和江苏沃得的摩擦正式升级。2月11日晚间,泰禾集团(000732.SZ)发布公告称,因股权转让纠纷事项,其全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司(简称锦城置业)将沃得国际控股有限公 ...

从曾经的合作伙伴到如今互相起诉,泰禾和江苏沃得的摩擦正式升级。

 

2月11日晚间,泰禾集团(000732.SZ)发布公告称,因股权转让纠纷事项,其全资子公司江苏泰禾锦城置业有限公司(简称锦城置业)将沃得国际控股有限公司(下称沃得国际)等四家公司组成的出让方,起诉至法院。

 

 

 

这一纸诉讼要追溯至2017年。这一年,作为资深玩家的泰禾放弃在公开市场拿“地王”,玩起了并购新招式。泰禾集团2017年年报显示,其全年36个新获取的项目中,多达30个项目通过并购及购买资产的方式获取,合计投入资金高达552.40亿元。

 

同年,泰禾开始重兵布局江苏句容市。2017年9月,泰禾以31.789亿元受让江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司(简称沃得宝华)100%股权,获得江苏省句容市13幅地块,同时向沃得宝华提供6.24亿元股东借款,交易对价合计为38.03亿元。

 

次月,泰禾子公司江苏泰禾锦润置业有限公司以3.12亿元受让翔峰置业100%股权,以5913.37万元受让中加置业100%股权,又拿到句容市7宗土地。短短两个月的时间,泰禾以超过40亿资金为代价,通过并购拿到江苏句容市20宗土地。

 

交易标的二年一期经审计的基本财务数据

 

此次诉讼关键角色之一的沃得宝华设立于 2009 年,注册资本2980万美元,变更前,沃得国际持股20%、沃得重工持股42.50%、沃得工程机械持股33%、沃得起重机持股4.50%。截止2017年6月底,公司负债总额为5.7亿元,净利润为-69.97万元。

 

沃得宝华主要资产为位于江苏省句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近13幅地块国有用地使用权,在2010-2013年期间获得,至2017年交易前也未见其动土开发。13幅地块的总面积48.2万平方米,属于南京“一小时都市圈”的优质住宅项目。

 

2016年,国家发改委发布的《长江三角洲城市群发展规划》确定了南京特大城市的发展地位。受南京辐射影响,包括句容在内的南京都市圈城市将迎来新的发展机遇,使得泰禾格外看重这块“宝地”,但不同于“招拍挂”,收并购的拿地风险和纠纷也更高。

 

这宗被泰禾给予极大期望的项目,去年3月却遭当头棒喝,收到执法部门的一纸停工单。当地媒体曝光江苏句容市宝华镇鹿山水库西侧地块,因“无证施工”,遭当地行政主管部门调查,被勒令停工整改。

 

一年将至,目前沃得宝华的房地产项目开发尚处于筹备阶段。泰禾以38亿高价并购沃得的项目,已支付收购款超25亿元,却发现存在多项严重违约情形,使其无法进行开发,遂状告卖家,要求解除双方签署协议,返还部分交易金额约25.65亿元,并赔偿违约金及损失约4.32亿元。

 

而早在2017年初,沃得国际也曾吃过官司,其持有的沃得宝华股权 2980万美元被冻结,13幅地块被抵押贷款。而沃得集团旗下的机电、农业和房地产公司也是官司大户,纠纷不少,裁判文书多则高达100多封。

 

当然,出让方江苏沃得也不是省油的灯,于同一日将锦城置业和泰禾一同告上法庭。沃得方面称,截至2019年1月14日,锦城置业尚有约4.58亿元二期股权转让款未支付,要求其支付股权转让价款及违约金共5.26亿元,并要求泰禾承担连带责任。

 

目前,江苏省高级人民法院对双方提起的诉讼已立案受理。但由于案件尚未开庭审理,其对泰禾财务和利润的影响暂时无法准确估计,但可以肯定的是项目的开发运营将受到影响。

 

一位律师向地产k线分析,在股权转让已经履行完毕的情况下,单方起诉合同违约,除非双方均同意解除合同,不然法院一般不会予以支持。如果泰禾变更诉讼请求,要求目标公司股东之间相互配合,进行标地开发或者手续完善,法院予以支持的可能性较大。

 

觅窝财经之深度观察:

收购本身是一件风险比较大的事情,因为有很多隐性陷阱、雷区,但通过收购可以降低拿地成本,迅速扩张开发规模,获取较高的利润率,这是收购方的基本动机。

 

但在收购的时候,作为收购方,就必须搞清楚里面的陷阱,如此才有更有利自己的谈判筹码,否则就像上文说的因“无证施工”而被叫停,陷入被动僵局。

 

当然啦,收购者具体参与执行的团队也必须专业,尽心,切勿因为这是个肥肉,就掉以轻心。

 

具体为何最终反目成仇、对簿公堂,我相信这绝非卖方单方面的问题,否则就不会陷入“被告成原告”的一出戏码。


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