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“并购狂”泰禾失前蹄:抄底仙林湖大盘陷僵局,缺钱惹的祸?
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“并购狂”泰禾失前蹄:抄底仙林湖大盘陷僵局,缺钱惹的祸?

2019-2-12 14:55| 发布者: bianji01| 查看: 407| 评论: 0|来自: 觅窝财经
摘要: 如果说起闽系地产大鳄,比如阳光城,比如融信,再比如以“院子系”名扬四海的“大哥大”泰禾,给外界的第一感觉就是激进,因为拿地凶猛,扩张神速,规模崛起可谓“弯道超车”。近两年,这些闽系大鳄扩张迅猛,一度令 ...

如果说起闽系地产大鳄,比如阳光城,比如融信,再比如以“院子系”名扬四海的“大哥大”泰禾,给外界的第一感觉就是激进,因为拿地凶猛,扩张神速,规模崛起可谓“弯道超车”。

近两年,这些闽系大鳄扩张迅猛,一度令外界咋舌,去年就曾疯传某闽系房企陷入资金链危局,但这毕竟还是传闻,至今这家房企,依靠长袖善舞的幕后大佬,至今屹立不倒。

这位地产大佬,有句名言至今在地产圈广为人知,“不懂金融,就搞不好房地产”。

1月底,这家房企高调发声:其与建行达成战略合作,获得了100亿元授信。在外界看来,在当前房企资金面普遍紧张之际,能获得中字头国有大行的青睐,自然是对其最好的庇护。

这家房企,说的不是别的,而就是泰禾。

泰禾的激进,由来已久。但每次被舆论质疑,比如负债率、质押率之高,但均能在“化险为夷”,销售规模还能继续高速增长。实际上,掌舵千亿级泰禾的老板黄其森,本身就是一个金融玩家。

从履历看,黄其森在1996年从建设银行福建省分行辞职,下海创办泰禾。那时候,远在天津的另一“狂人”孙宏斌,已将顺驰做到天津老大。

有了在银行体系的滚打历练和人脉积累,黄其森对本身就金融属性很强的房地产自然就驾轻就熟,最初曾称霸福建楼市。

图:左为黄其森,成龙曾为中国院子代言

蛟龙得云雨,终非池中物。在房地产黄金时代,哪个房企大佬不赚得盆满钵满?房地产的特性,一次次告诫大佬们,唯有上规模才有搞头。

所以,必须开足马力,异地大扩张,结果是地王频出,但有杠杆支撑,所以,你见过哪家房企在高价地面前被吓破胆的吗?

尽管如前述所讲的,外界曾质疑泰禾高杠杆,但此前曾让人忧心的地王,一次次又被后来的地王刷新纪录,这样他们就可以长吁一口气:可以解套啦!

克而瑞统计,2016年去库存东风劲吹,全国诞生地王超过340宗,这一年号称地王年,主要集中在合肥、杭州等热点城市。

2017年,调控在全国蔓延、升级,地王在现象逐步降温,风险加剧。这时候,另一现象出现,即内地房企组团到香港抢地王,搞得香港房价使劲蹿升,一些国际大投行都一脸懵逼。这究竟是什么情况?

与此同时,这一年里,中国内地的楼市因调控而风险加剧,但房企的销售业绩再创新高,为了快速补库存,地产界新的并购大潮来了。

全国上下,无论大小房企,都在玩并购。最牛逼者,莫过于融创、富力与万达达成的数百亿并购案,万科拿下普洛斯,而更多房企则在全国到处找项目,即便是此前不敢去也不被看好的三四线城市的项目,也成了疯抢的香饽饽。

2017年底,泰禾老板黄其森曾向媒体放下豪言,2018年要实现销售再翻一番,达到2000亿元,将继续降低拿地成本。

然而,越疯狂,越有风险。“房住不炒”,一再三令五申,彻底断了一些房企试图继续投机的豪赌念头。因为上述豪言壮语,黄其森及泰禾遭到一度监管函严厉问询。

这时候,问题来了。2月12日,泰禾集团对外发布一则关于收购项目的诉讼公告,一石激起千层浪!

公告显示,2017年9月,泰禾子公司与沃得国际等交易对方签署收购江苏沃得宝华休闲度假公司100%股权及股东借款协议,该股权部分作价约31.8亿元,替该公司偿还原股东及相关方的债权6.2亿元。

这个项目涉及48万方用地,13个地块,合计722.6亩,具体位于江苏省句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近,规划用途为住宅、商业、综合用地。

泰禾董事会描述说,沃得宝华持有的项目地块购入时间较早,土地取得成本相对较低,市场价值增值幅度较大。项目地块毗邻南京栖霞区仙林湖,属于南京1小时都市圈优质的住宅项目,还能跟泰禾已收购的其他两个项目连成一片。

截至目前,泰禾方面已支付19.6亿元股权款、6.05亿元债务,合计25.65亿元。同时,被收购的江苏沃得宝华已完成工商变更。

实际上,这个优质的大盘项目之所以能达成交易,主要是对方沃得国际陷入连环债务涡旋。泰禾此时介入,外人一看,这肯定赚大啦!

真的吗?如今,双方却对簿公堂,泰禾起诉对方,说被告存在多项严重违约情形,使原告至今无法对标的物业进行建设开发,要求退还已付款及违约金。

另一份公告却显示,泰禾却成了被告,对方的理由是,具体参与收购的泰禾子公司,按分期付款约定,截止1月14日尚有4.58亿元二期股权交易款未付。

如今,公告让人一头雾水。究竟是沃得方面严重违约,还是泰禾缺钱?沃得又是何种严重违约?千亿泰禾,怎么会缺钱?

我们已知的是,泰禾去年三季报末负债率逾84%,一向疯狂吃进的泰禾却在2018年底突然卖掉3个福建子公司全部股权,网传孙宏斌将接手,但未果。此前曾豪言2000亿元销售额,最后落空。

同时我们还发现,按照当初公告,沃得宝华13个地块被沃得国际及关联方作为银行贷款的抵押,而按收购协议,买方负责解除全部抵押,按股权转让约定向泰禾方面移交地块的土地证原件及相关土地资料。

如今双方各执一词,这个超级大盘,想动都难。但背后,究竟是谁的责任?真相是什么?欢迎广大网友爆料!


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