回顾2018年，我们看到许多熟悉的场景：政策从严执行、疯狂的地价房价有效回落、贯彻差异贷款政策、一二手房价格倒挂、融资受限利润下滑、市场交易热度向下、资金链吃紧，银行停贷各大开发商勒紧裤带过日子，这一切都与2008年那样相似。 
在此纷繁乱眼的环境中，市场仍然持续向上，行业仍然有着不错的成绩：
全年商品房销售额15.0万亿，同比增长12.2%，销售面积17.2亿㎡、同比增长1.3%，双双站上新高，年末销售均价8,737元/㎡、同比增长11.3%。待售面积5.2亿㎡，同比下降11.0%，新开工面积20.9亿㎡、施工面积82.2亿㎡、竣工面积9.4亿㎡，分别同比增长17.2%、5.2%和-7.8%，从数据来看，形势喜人。
百强房企销售额总计9.94万亿、增长35.4%，市占率66.3%，较上一年提高了10.4个百分点；再创新高的市场背后，2018年的房地产市场呈现出一些值得我们回顾的特征：
2019年，并非又一次轮回的开始。 站在2019年的开端，我们看到了熟悉的场景，嗅到了熟悉的花香，但眼前是与当年完全不一样的景象；变化的场景中，我们确信不变的是房地产的重要职责。完美的事物，不可避免地带有残缺，越充盈的事物，反而越看似空虚，但它们的作用永不衰竭；房地产走到了15万亿的高度，其在中国经济、居民生活中的意义已经比数值的意义更大，纵使行业颇受非议，无可质疑的是它在过去和未来城市化发展、居民生活改善中的重要意义。 景象不一样、环境在变化，不变的是房地产的稳定既是宏观经济需要的，也是所有参与者需要的。
是以，在2019年开篇之际，我们落笔写下《大成若缺 大盈若冲》。
面对种种不一样的情景，对于2019年房地产市场，我们有以下展望：
一、破90万亿之后，经济需要房地产稳定
二、1亿人落户的任务，抢人大战高潮未至
三、绕不过的29.1%剪刀差和7千亿债务
四、政策到期在即，新供应模式可期
对于2019，以往市场大好的动因和逻辑已不尽适用，全盘上扬或者轮动上扬的可能性变得渺茫，结构性的机会稍瞬即逝，我们细述每一个市场的结构和趋势，最终无法回避一个事实：回款才是核心命题。
在不一样的2019，预测春天何时到来，不如多穿一件衣服要来得实在些。 | 
