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世联行:GDP破90万亿后,经济仍需房地产稳定
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世联行:GDP破90万亿后,经济仍需房地产稳定

2019-1-31 15:17| 发布者: bianji01| 查看: 143| 评论: 0|来自: 世联行
摘要: 2018年回顾回顾2018年,我们看到许多熟悉的场景:政策从严执行、疯狂的地价房价有效回落、贯彻差异贷款政策、一二手房价格倒挂、融资受限利润下滑、市场交易热度向下、资金链吃紧,银行停贷各大开发商勒紧裤带过日子 ...


2018年回顾


回顾2018年,我们看到许多熟悉的场景:政策从严执行、疯狂的地价房价有效回落、贯彻差异贷款政策、一二手房价格倒挂、融资受限利润下滑、市场交易热度向下、资金链吃紧,银行停贷各大开发商勒紧裤带过日子,这一切都与2008年那样相似。

 

 


在此纷繁乱眼的环境中,市场仍然持续向上,行业仍然有着不错的成绩:


全年商品房销售额15.0万亿,同比增长12.2%,销售面积17.2亿㎡、同比增长1.3%,双双站上新高,年末销售均价8,737元/㎡、同比增长11.3%。待售面积5.2亿㎡,同比下降11.0%,新开工面积20.9亿㎡、施工面积82.2亿㎡、竣工面积9.4亿㎡,分别同比增长17.2%、5.2%和-7.8%,从数据来看,形势喜人。


百强房企销售额总计9.94万亿、增长35.4%,市占率66.3%,较上一年提高了10.4个百分点;再创新高的市场背后,2018年的房地产市场呈现出一些值得我们回顾的特征:


 一、高位增长,量价背离

 二、土拍回落,流拍高走

 三、业绩无忧,回款见肘

 四、预期降温,风险激增


2019年,并非又一次轮回的开始。

 

站在2019年的开端,我们看到了熟悉的场景,嗅到了熟悉的花香,但眼前是与当年完全不一样的景象;变化的场景中,我们确信不变的是房地产的重要职责。完美的事物,不可避免地带有残缺,越充盈的事物,反而越看似空虚,但它们的作用永不衰竭;房地产走到了15万亿的高度,其在中国经济、居民生活中的意义已经比数值的意义更大,纵使行业颇受非议,无可质疑的是它在过去和未来城市化发展、居民生活改善中的重要意义。

 

景象不一样、环境在变化,不变的是房地产的稳定既是宏观经济需要的,也是所有参与者需要的。


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2019年展望

2019年展望


是以,在2019年开篇之际,我们落笔写下《大成若缺 大盈若冲》。


面对种种不一样的情景,对于2019年房地产市场,我们有以下展望:


 一、破90万亿之后,经济需要房地产稳定


二、1亿人落户的任务,抢人大战高潮未至


三、绕不过的29.1%剪刀差和7千亿债务


四、政策到期在即,新供应模式可期


对于2019,以往市场大好的动因和逻辑已不尽适用,全盘上扬或者轮动上扬的可能性变得渺茫,结构性的机会稍瞬即逝,我们细述每一个市场的结构和趋势,最终无法回避一个事实:回款才是核心命题。


在不一样的2019,预测春天何时到来,不如多穿一件衣服要来得实在些。


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雷人

路过

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